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商用住所与普通住所的差异及优缺陷剖析

商用住所和普通住所的建造规划意图和运用性质不同，导致二者的公共配套设备目标和产权证标的内容也有所

商用住所和普通住所的建造规划意图和运用性质不同，导致二者的公共配套设备目标和产权证标的内容也有所不同。

商用住所的土地出让年限一般为40年，而普通住所类土地出让年限为70年。这在某种程度上预示着商用住所在后期需求面对土地运用权续期的问题。

商用住所的运用本钱比普通住所更高，水、电、气费依照产品规范收费，物业费也高于普通住所。

1、长处：商用住所地理位置优胜，一般建造在城市中心或副中心，购房者出行便利；房子总面积小，总价较低，合适购房者在过渡期购买；不受方针约束，不限购、不限贷。

2、缺陷：商用住所一般不行落户，产权年限较短；借款条件较为严厉，不行以运用公积金，只能商贷，首付份额需到达50%，借款年限最多为10年，利率上浮10%。

商用住所与普通住所在运用性质、土地出让年限、税费、水电费等方面存在很明显差异。商用住所的长处是地理位置优胜、价格比较来说较低，但产权年限较短，不行落户，借款条件较为严厉。购房者在挑选时需依据本身需求和条件进行权衡。

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